郝阿姨名下房屋附带专属车位使用权，她将该车位无偿借给无车位的邻居高先生使用，双方签订了车位借用协议。时隔8年，郝阿姨想要收回车位，却遭到高先生拒绝。高先生辩称，自己已和物业办理车位使用手续，长期实际使用车位，使用权已发生变更。而物业表示，小区车位禁止私下转租、转借。
对此，郝阿姨咨询：双方签订的车位借用协议是否有效，自己能否收回车位使用权？北京冠领律师事务所任战敏律师解答：双方签订的借用协议无效。根据《中华人民共和国民法典》第276条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。本案中，小区物业明确禁止车位私下转让，郝阿姨与高先生签订的私下借用协议，违反小区物业管理规定，自始不具备法律效力。高先生在郝阿姨不知情的情况下私自与物业办理车位使用手续，违背诚信原则、规避物业管理规定，无法取得车位合法使用权。涉案车位需由小区业委会及物业公司依据管理规定重新分配。
